物业服务合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第43号

邓小菊为盈翠皇庭的业主，其与新展鹏公司签订了《前期物业管理服务协议》和《盈翠皇庭临时管理规约》。新展鹏公司作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。邓小菊作为业主，享受了新展鹏公司提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务。现邓小菊未向新展鹏公司交纳物业管理费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，邓小菊应当按约定支付物业管理费，故邓小菊应当缴纳从2011年12月至2013年6月的物业管理费3841.04元、公摊水电费2455.56元。对于违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，因邓小菊未按约定支付物业服务费、公摊水电费，对新展鹏公司要求计付违约金的诉讼请求予以支持。依据双方签订的物业服务合同，邓小菊应当从2012年1月起至判决确定履行之日止，按逾期每日以欠款金额的1‰计算违约金给新展鹏公司。关于邮递费用11元，新展鹏公司作为小区物业管理者，邓小菊作为小

邓小菊为盈翠皇庭的业主，其与新展鹏公司签订了《前期物业管理服务协议》和《盈翠皇庭临时管理规约》。新展鹏公司作为物业服务公司，按约定履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。邓小菊作为业主，享受了新展鹏公司提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务。现邓小菊未向新展鹏公司交纳物业管理费用的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，邓小菊应当按约定支付物业管理费，故邓小菊应当缴纳从2011年12月至2013年6月的物业管理费3841.04元

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第43号上诉人（原审被告）：邓小菊，女，1969年8月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：韶关市新展鹏物业服务有限公司。法定代表人：黄浩君，执行董事。委托代理人：张启华，广东众同信律师事务所律师。上诉人邓小菊因与被上诉人韶关市新展鹏物业服务有限公司（以下简称新展鹏公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江区人民法院（20……