（2017）粤03民终16491-16504号
裁判要旨
上诉人零七物业公司与深圳市福田区现代之窗大厦第四届业主委员会签订的《深圳市物业服务合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人零七物业公司作为物业服务提供方应全面履行合同约定的义务。根据查明的事实，可以认定上诉人零七物业公司委托杰沃丰公司统一管理涉案小区，委托范围不明，甚至超出物业服务合同约定的物业管理范围，包括了商业管理，而且没有证据证明杰沃丰公司对商铺进行统一商业管理获得了业委会的许可或授权。因此上诉人零七物业公司超合同范围委托，构成违约。上诉人零七物业公司应就该委托的行为向业主承担民事责任。根据深圳市物业服务合同约定，上诉人零七物业公司对涉案物业的消防、装修有维护和监管义务，其中对于装修，明确约定上诉人零七物业公司应与业主或物业使用人订立书面的装修服务协议。但上诉人零七物业公司未能提交有效证据证明其履行合同约定的监管义务。另根据《中华人民共和国消防法》的规定，公众聚集场所在投入使用、营业前申请消防安全检查，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。上诉人零七物业公司作为物业服务企业也未根据物业服务合同，对于杰沃丰公司改造商铺的行为进行检查
摘要
深圳市零七物业管理有限公司与叶润青物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终16491-16504号上诉人（原审被告）深圳市零七物业管理有限公司，住所地深圳市福田区华强北路1050号现代之窗大厦A座25层，统一社会信用代码91440300732068246T。法定代表人郑志文，总经理。委托诉讼代理人邓龙，男，汉族，1965年6月27日出生，户籍地址西安市长安区，该公司员工。委托诉讼代理人胡荣国，东方昆仑（深圳……