物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第271号

被上诉人依据其与小区业主大会签订的物业服务合同，对该小区提供了物业管理服务。上诉人作为小区业主，接受了被上诉人提供的物业管理服务，理应支付相应的物业管理费。至于上诉人称被上诉人未尽到物业管理职责，故其可以拒付物业管理费的上诉理由，本院认为，一方面上诉人并未提供足够有效的证据材料佐证，另一方面由于此均涉及上诉人所在小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，依据法律规定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。故本案中上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。综上，本院认为原审法院就本案事实审查清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人赵雯负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方　方代理审判员　　金绍奇代理审判员　　毛　焱二〇一四年三月三日书　记　员　　胡　蓉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

被上诉人依据其与小区业主大会签订的物业服务合同，对该小区提供了物业管理服务。上诉人作为小区业主，接受了被上诉人提供的物业管理服务，理应支付相应的物业管理费。至于上诉人称被上诉人未尽到物业管理职责，故其可以拒付物业管理费的上诉理由，本院认为，一方面上诉人并未提供足够有效的证据材料佐证，另一方面由于此均涉及上诉人所在小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，依据法律规定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。故本案中上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。综上，本院认为原审法院就本案事实审查

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第271号上诉人（原审被告）赵雯。被上诉人（原审原告）上海德城物业管理有限公司。上诉人赵雯因物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第41788号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，赵雯系上海市浦东新区＊＊弄17号20……