物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3826号

案外人海信地产、胜利锦绣物业与源锦绣物业三方签订的协议合法有效，对全体业主具有法律约束力。源锦绣物业根据上述协议自2010年8月进入涉案小区，为包括王钢源在内的小区全体业主提供物业管理服务。根据权利与义务对等原则，王钢源在接受源锦绣物业提供物业服务同时，应履行交纳物业费的法定义务。考虑源锦绣物业提供的物业服务存在提升空间，对其主张违约金的诉讼请求不予以支持。王钢源抗辩事由未在本案中提起反诉，法院不予并案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定。判决：一、王钢源于判决生效之日起10日内向青岛源锦绣物业管理有限公司支付自2011年3月26日至2019年1月31日期间的物业管理费2113.3元。二、驳回青岛源锦绣物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由王钢源负担。 二审中，双方均未提交新证据。本院审理查明的事实与原审一致。 本院认为，本案争议的焦点为，王钢源应否向青岛源锦绣物业管理有限公司缴纳物业费的问题。 《中

案外人海信地产、胜利锦绣物业与源锦绣物业三方签订的协议合法有效，对全体业主具有法律约束力。源锦绣物业根据上述协议自2010年8月进入涉案小区，为包括王钢源在内的小区全体业主提供物业管理服务。根据权利与义务对等原则，王钢源在接受源锦绣物业提供物业服务同时，应履行交纳物业费的法定义务。考虑源锦绣物业提供的物业服务存在提升空间，对其主张违约金的诉讼请求不予以支持。王钢源抗辩事由未在本案中提起反诉，法院不予并案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定。判决：一、王钢源于判决生效之日起10日内向青岛源锦绣物业管理有限公司支付自2011年3月26日至2019年1月31日期间的物

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3826号 上诉人（原审被告）：王钢源，男，1965年3月29日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审原告）：青岛源锦绣物业管理有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：宿海祯，经理。 委托诉讼代理人：张晓梅，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福成，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人王钢源因……