土地租赁合同纠纷 （2017）粤18民终1376号

本案系土地租赁合同纠纷。下胡村小组与刘小勇、陈子镇、吴志雄签订《商住土地租赁合同书》及《补充协议书》，约定下胡村小组将涉案土地出租给刘小勇、陈子镇、吴志雄。根据查明的事实可知，双方当事人租赁的土地为划拨土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”根据上述规定可知，划拨土地使用权和地上建筑物只有在符合一定条件的情况下，才可以出租。本案中，下胡村小组并未领有国有土地使用证，不符合行政法规规

本案系土地租赁合同纠纷。下胡村小组与刘小勇、陈子镇、吴志雄签订《商住土地租赁合同书》及《补充协议书》，约定下胡村小组将涉案土地出租给刘小勇、陈子镇、吴志雄。根据查明的事实可知，双方当事人租赁的土地为划拨土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1376号上诉人（原审原告、被申请再审人）：刘小勇，男，1978年1月3日出生，汉族，住广东省英德市。上诉人（原审原告、被申请再审人）：陈子镇，男，1964年10月6日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告、被申请再审人）：吴志雄，男，1961年1月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上列三上诉人共同委托代理人：金琳，广……