农村房屋买卖合同纠纷 （2015）长民终字第01039号

原被告诉争房产由王贾则、原告王福荣等和被告刘彦俊、闫丽芳合伙修建。由于被告刘彦俊、闫丽芳是在没有经过王贾则、原告王福荣等同意的情况下，擅自将上述房产以自己名义卖于被告连长胜、申虎兰，事后又没有得到王贾则等人的追认，被告连长胜、申虎兰也未办理了土地使用权变更登记，故被告刘彦俊，闫丽芳和被告连长胜、申虎兰所签《买房契约》无效。在被告刘彦俊、闫丽芳没有提供房屋宅基地使用证或集体土地建设使用证的情况下，被告连长胜、申虎兰也未到有关部门了解所购房屋权属及所买房屋所占土地使用权情况，就和被告刘彦俊、闫丽芳签订房屋买卖协议，故被告连长胜、申虎兰的上述购买行为存在一定过错。被告刘彦俊、闫丽芳未经王贾则、原告王福荣等同意就擅自将合建房屋以自己名义出卖，故被告刘彦俊、闫丽芳的上述出卖行为也存在一定过错。依照相关法律规定，合同无效，双方应各自返还财产，并依过错程度承担损失。鉴于诉争房产纳入小化家庄村拆迁范围，并对该房屋已核准了补偿项目及费用，原告主张被告连长胜、申虎兰搬离诉争房屋、恢复原状已无实际执行可能，故对该主张本院不予支持。关于原告主张被告连长胜、申虎兰赔偿同等价值的财产：参照《拆迁补偿安置协议》的补

原被告诉争房产由王贾则、原告王福荣等和被告刘彦俊、闫丽芳合伙修建。由于被告刘彦俊、闫丽芳是在没有经过王贾则、原告王福荣等同意的情况下，擅自将上述房产以自己名义卖于被告连长胜、申虎兰，事后又没有得到王贾则等人的追认，被告连长胜、申虎兰也未办理了土地使用权变更登记，故被告刘彦俊，闫丽芳和被告连长胜、申虎兰所签《买房契约》无效。在被告刘彦俊、闫丽芳没有提供房屋宅基地使用证或集体土地建设使用证的情况下，被告连长胜、申虎兰也未到有关部门了解所购房屋权属及所买房屋所占土地使用权情况，就和被告刘彦俊、闫丽芳签订房屋买卖协议，故被告连长胜、申虎兰的上述购买行为存在一定过错。被告刘彦俊、闫丽芳未经王贾则、原告王

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民终字第01039号上诉人（原审原告）刘香只，女，1934年5月13日出生，汉族，山西省长子县宋村乡小关村村民，住本村。上诉人（原审原告）王福荣，男，1950年6月1日出生，汉族，山西省长子县宋村乡小关村村民，住本村，系刘香只之子。以上二上诉人共同委托代理人宋素平，山西诚欣律师事务所律师。上诉人（原审被告）连长胜，1965年5月5日出生，汉族……