物业服务合同纠纷 （2021）晋03民终522号

阳泉市商业房地产开发公司作为桃源居小区的建设单位，在该小区落成并交付业主使用后，在全体业主未召开业主大会并选举成立业主委员会前，与作为物业服务企业的桃花园物业服务有限公司两次签订前期物业服务合同，合同中约定的期限分别为2015年6月1日起至2018年6月1日止、2018年6月1日起至2021年6月1日止。该合同不违反法律强制性规定，合法有效，该院予以确认。该前期物业服务合同对居住桃源居小区的全体业主均具有约束力，双方均应依照合同约定依法享有相应权利，履行相应义务。该案中，阳泉市桃花园物业服务有限公司作为桃源居小区的物业管理服务公司，为包括张强在内的全体业主提供了物业管理服务，张强在享受相应的物业管理后，理应按照合同约定缴纳物业服务费。关于张强提出的阳泉市桃花园物业服务有限公司提供物业服务存在瑕疵并以此为由拒绝缴纳物业费的辩解，该院认为物业公司接受委托对物业进行管理后，已履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，因物业服务涉及全体小区业主的共同利益，当业主对物业公司的服务不满时，业主不应通过拒交物业服务费的方式表达诉求，而应通过正常渠道与物业公司进行沟通，就物业公司在物业服务过程

阳泉市商业房地产开发公司作为桃源居小区的建设单位，在该小区落成并交付业主使用后，在全体业主未召开业主大会并选举成立业主委员会前，与作为物业服务企业的桃花园物业服务有限公司两次签订前期物业服务合同，合同中约定的期限分别为2015年6月1日起至2018年6月1日止、2018年6月1日起至2021年6月1日止。该合同不违反法律强制性规定，合法有效，该院予以确认。该前期物业服务合同对居住桃源居小区的全体业主均具有约束力，双方均应依照合同约定依法享有相应权利，履行相应义务。该案中，阳泉市桃花园物业服务有限公司作为桃源居小区的物业管理服务公司，为包括张强在内的全体业主提供了物业管理服务，张强在享受相应的物

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终522号 上诉人（原审原告）：阳泉市桃花园物业服务有限公司。 法定代表人：赵贵清。 委托诉讼代理人：杨瑾敏，山西硕明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟妍，山西硕明律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）:张强，现住本市。 上诉人阳泉市桃花园物业服务有限公司与上诉人张强物业服务合同纠纷一案，不服山西省阳泉市矿区人民法院(2021)……