商品房预售合同纠纷 （2019）云0112民初2831号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 根据《工程进度款抵购房款协议书》约定的主要内容来看，被告与第三人中宏基云南分公司之间存在建设工程施工合同关系，并由此形成了债权债务，双方实际上是将债权债务转化为“以工程款抵购房款”，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律效力性禁止性规定，应属合法有效。 根据该协议约定，第三人中宏基云南分公司可以指定购房人与被告签订《商品房购销合同》，庭审中，第三人中宏基云南分公司也明确了原告确系其指定的签订合同人员。 至2014年12月8日，被告与第三人中宏基云南分公司之间因建设工程施工合同产生的部分债权债务关系已经转化为了原告与被告正林公司之间的商品房预售合同关系，原告李凤芝属于合法的购房人，现其有权以购房人身份向出售人即被告正林公司主张《商品房购销合同》相关权利。 《工程进度款抵购房款协议书》中约定的抵款金额为14288000元，被告正林公司也于2013年12月9日
摘要
李凤芝与云南正林实业集团有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初2831号原告李凤芝，女，汉族，1965年2月12日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市富民县。 委托诉讼代理人白云，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。 被告云南正林实业集团有限公司。 统一社会信用代码：91530000790281352A。 住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。 法定代表人王辉。 委托诉讼代理人……