物业服务合同纠纷 （2014）驻民四终字第273号

置地物业公司与杨永涛签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，为有效合同。合同签订后，置地物业公司依约履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，杨永涛负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务。杨永涛未按期交纳，构成违约。置地物业公司请求杨永涛支付拖欠物业管理费，于法有据，予以支持。杨永涛所欠六年物业管理费共计为142.6平方米×0.46元／平方米×12月×6年=4722元。关于公摊电费，置地物业公司称业主应按20元／年的标准交纳，杨永涛也认可按此标准交纳，但杨永涛未提供证据证明其已交纳。故置地物业公司请求杨永涛交纳6年的公摊电费120元，予以支持。关于杨永涛以其居住房屋的侧墙、厨房房顶存在漏水现象为由，拒绝交纳物业费。因杨永涛的房屋漏水属房屋质量问题，不属于置地物业公司物业管理服务内容，杨永涛以此为由拒绝交纳物业费，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原审法院判决：限杨永涛于判决生效后十日内向驻马店市置地物业管理有限公司支付其拖欠的200

置地物业公司与杨永涛签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，为有效合同。合同签订后，置地物业公司依约履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，杨永涛负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务。杨永涛未按期交纳，构成违约。置地物业公司请求杨永涛支付拖欠物业管理费，于法有据，予以支持。杨永涛所欠六年物业管理费共计为142.6平方米×0.46元／平方米×12月×6年=4722元。关于公摊电费，置地物业公司称业主应按20元／年的标准交纳，杨永涛也认可按此标准交纳，但杨永涛未提供证据证明其已交纳。故置地物业公司请求杨永涛交纳6年的公摊电费120元，予以支持。关于杨永

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民四终字第273号上诉人（原审被告）杨永涛，男，1977年12月12日生，汉族。被上诉人（原审原告）驻马店市置地物业管理有限公司，住所地驻马店市乐山路南段。法定代表人刘保航，该公司总经理。委托代理人吕恺，男，1988年9月11日出生，汉族。上诉人杨永涛因物业服务合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2013）驿民初字第2398号民事判决……