物业服务合同纠纷 （2017）辽03民终160号

原告应是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，佳家物业公司并未提供证据证明其与金萍之间存在物业服务合同关系，故其作为原告起诉主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回佳家物业公司的起诉。案件受理费50元，全部退还给佳家物业公司。本院审理查明，二审期间，佳家物业公司向本院提交两份新证据，一是参加业主大会签字的人员名单，欲证明其已召开业主大会；二是该小区111户业主中107户业主签名及与部分业主签订的物业服务合同，欲证明其对该小区的物业管理得到大多数业主同意。被上诉人金萍对两份证据的真实性、合法性、关联性予以否认。本院认为，《物业管理条例》第二条规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”，《中华人民共和国物权法》第七十五条规定，“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助”，第七十六条第一款规定，“（四）选聘和解聘物业服务企业

原告应是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，佳家物业公司并未提供证据证明其与金萍之间存在物业服务合同关系，故其作为原告起诉主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回佳家物业公司的起诉。案件受理费50元，全部退还给佳家物业公司。本院审理查明，二审期间，佳家物业公司向本院提交两份新证据，一是参加业主大会签字的人员名单，欲证明其已召开业主大会；二是该小区111户业主中107户业主签名及与部分业主签订的物业服务合同，欲证明其对该小区的物业管理得到大多数业主同意。被上诉人金萍对两份证据的真实性、合法性、关联性予以否认。本院认为，《物业管理条例》第二条规定

鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)辽03民终160号上诉人（原审原告）：鞍山市佳家物业有限公司。住所地:鞍山市铁东区六道街42-54。被上诉人（原审被告）：金萍上诉人鞍山市佳家物业有限公司（以下简称佳家物业公司）因与被上诉人金萍物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2016）辽0302民初2033号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。佳家物业公司上……