房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终11257号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐荣宝与昊园恒业公司签订的《退租交接表》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。根据《退租交接表》内容可知，徐荣宝要求昊园恒业公司退还租金及管理费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于退款数额，徐荣宝虽主张扣除款项没有任何依据，但未提交证据证明，法院不予采信，故根据《退租交接表》，昊园恒业公司应当退还徐荣宝房屋租金及管理费共计1945元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：1．昊园恒业公司于判决生效后7日内退还徐荣宝房屋租金及管理费共计1945元；2．驳回徐荣宝的其他诉讼请求。本院二审期间，徐荣宝向本院提交如下材料：手机支付宝交费截图及建设银行燃气费单据，证明昊园恒业公司扣除款项没有依据。昊园恒业公司对于证据的真实性认可，关联性及证明目的均不予认可，认为当时有交接单，且当时徐荣宝已在上面签字。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。徐荣宝与昊园恒业公司签订的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐荣宝与昊园恒业公司签订的《退租交接表》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。根据《退租交接表》内容可知，徐荣宝要求昊园恒业公司退还租金及管理费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于退款数额，徐荣宝虽主张扣除款项没有任何依据，但未提交证据证明，法院不予采信，故根据《退租交接表》，昊园恒业公司应当退还徐荣宝房屋租金及管理费共计1945元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：1．昊园恒业公司于判决生效后7日内退还徐荣宝房屋租金及管理费共计1945元；2．驳回徐荣宝的其他诉讼

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11257号上诉人（原审原告）：徐荣宝，男，1984年11月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里21号楼6层603。法定代表人：王四会，董事长。委托诉讼代理人：王宇翔，男，北京昊园恒业房地产经纪有限公司职员。上诉人徐荣宝因与被上诉人北京昊园恒业房地产经纪有限公……