租赁合同纠纷 （2019）浙04民终625号

周小勤和新天地公司签订《委托租赁合同》的实质内容是周小勤将房屋出租给新天地公司，同意新天地公司在改变房屋结构的情况下自用或转租给第三方使用。因此，周小勤和新天地公司之间成立租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》的规定，约定的租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案中，周小勤和新天地公司之间形成不定期租赁关系，周小勤依法享有解除权。但是，当事人行使解除权不能违反其他法律的规定。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。周小勤所有的涉案商铺系新天地广场其中一栋建筑物的部分，周小勤作为所有权人，其行使所有权人权利，应当遵守有关业主专有权行使的规定。从新天地广场房屋的现状来看，涉案商铺现无法分割并独立使用。虽然周小勤提供的房屋所有权证上所附图纸载明了商铺的位置及编号，但该市场建成并在后续开发经营过程中，经过装修或改建已经完全改变了原来房屋的格局。目前涉案商铺无内墙分割，没有

周小勤和新天地公司签订《委托租赁合同》的实质内容是周小勤将房屋出租给新天地公司，同意新天地公司在改变房屋结构的情况下自用或转租给第三方使用。因此，周小勤和新天地公司之间成立租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》的规定，约定的租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案中，周小勤和新天地公司之间形成不定期租赁关系，周小勤依法享有解除权。但是，当事人行使解除权不能违反其他法律的规定。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终625号上诉人（原审被告）：海盐新天地广场实业有限公司。住所地：海盐县武原街道海滨西路天宁寺商游城。统一社会信用代码：91330424753993350N。法定代表人：袁风六，执行董事。委托诉讼代理人：陆少刚，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周小勤，女，1974年8月3日出生，汉族，住海盐县。上诉人海盐新天地广场实业有限公司（以……