案外人执行异议之诉 （2019）苏05民终7716号

本案为案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现苏州银行高新区支行申请拍卖享有抵押权的案涉房产即苏州市相城区北侧房屋，张勇以该房屋承租人身份要求带租拍卖阻止交付的，应当举证证明承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物。 物权法第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这一规定明确了抵押权与租赁权的关系。抵押权所追求的是标的物的交换价值，且不要求转移抵押财产的占有；租赁权所追求的是标的物的使用价值，要求转移标的物的占有。如租赁权期限大于抵押期限时，抵押权就会与租赁权发生冲突。因此同一财产上租赁权和抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。租赁权在权利属性上不是物权而是债权，租赁权的成立以标的物转移占有为其要件，且这种占有并不能使财产租赁权具有对世的绝对效力。租赁权的成立以占有为条件，所以判断租赁权产生对抗性的时间点为占有时。而抵押权能够对抗租赁权的范围限制

本案为案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现苏州银行高新区支行申请拍卖享有抵押权的案涉房产即苏州市相城区北侧房屋，张勇以该房屋承租人身份要求带租拍卖阻止交付的，应当举证证明承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物。 物权法第一百九十条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这一规定明确了抵押权与租赁权的关系。抵押权所追求的是标的物的交换价值，且不要求转移抵押财产的占有；租赁权所追求的是

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终7716号 上诉人（原审原告、案外人）：张勇，男，1979年11月25日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：丁兴山，江苏正文人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴秀梅，江苏正文人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区长江路435号。 负……