商品房销售合同纠纷 （2019）黔2702民初23号
裁判要旨
原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，当事人应当按照合同约定和法律规定严格履行合同义务。 原告向被告购房，支付给被告首付款、契税、维修基金、预告登记费等费用总计153758元的价款，被告应当及时同原告办理余款支付事项，但其因缺乏资金，该项目烂尾停工至今，无法履行建房交付义务，构成根本性违约，原告有权解除合同退房，要求被告返还全部款项，赔偿损失支付违约金。 故原告主张解除合同，返还房款费用154000元的理由充分，但主张的款项与实际付款数额不符，本院仅支持实际给付的153758元。 对其主张的以154000元为基数自2015年1月15日起按日万分之二支付违约金至实际返还之日止，不符合合同约定的违约金计算方式，本院仅支持其合理部分；原告主张的利息损失为以154000元为基数自2014年9月20日起按农商行同期同类银行贷款利率标准计算至实际返还之日止，其计算标准与其实际系活期存款支付的事实不符，本院仅支持其资金被实际占有期间的活期存款利息损失的合理部分。 被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司系被告贵州福泰来置业有限公司的分
摘要
潘星谷与贵州福泰来置业有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初23号 原告：潘星谷，男，1992年9月30日生，水族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托代理人：杨光贵，系贵州平越律师事务所律师。 被告：贵州福泰来置业有限公司，住所地贵阳市中华南路**钻石广场裙楼****。 法定代表人：鲁德贵，系该公司董事长。 被告：贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地福泉市金山办事处泉山社区王家营……