物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终9219号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，本案二审的争议焦点在于：富基物业公司要求陈柳彤支付2017年4月1日之前的物业服务费（含滞纳金）、2017年2月之前的公摊电费（含滞纳金）以及2017年4月1日之前的停车费的主张是否成立。陈柳彤虽然未提供证据证明其与富基地产公司就免收部分管理费、公摊电费以及停车费问题签订过书面协议，但是结合富基地产公司在（2018）粤0105民初599-664号案的《民事答辩状》中称“原告已经实际入住涉案房屋，享受了占用、使用房屋甚至利用该房屋盈利的权益，且在提前收楼至答辩人完成规划验收期间，享受答辩人提供的免缴公共水电费、物业费（预交部分除外）及免费停车的补偿……”的陈述来看，富基地产公司实际上是以免交提前收楼至完成规划验收期间的公共水电费、物业费（预交部分除外）及免费停车的方式向提前收楼的业主作出一定的补偿，以免除该公司自业主提前收楼之日起至所购房屋符合

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，本案二审的争议焦点在于：富基物业公司要求陈柳彤支付2017年4月1日之前的物业服务费（含滞纳金）、2017年2月之前的公摊电费（含滞纳金）以及2017年4月1日之前的停车费的主张是否成立。陈柳彤虽然未提供证据证明其与富基地产公司就免收部分管理费、公摊电费以及停车费问题签订过书面协议，但是结合富基地产公司在（2018）粤0105民初599-664号案的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9219号上诉人（原审原告）：广州市富基物业管理有限公司，住所地广州市海珠区南华东路富基南二街**首层自编**。法定代表人：关宝伟，职务总经理。委托诉讼代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佳乐，广东三环汇华律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：陈柳彤，女，1992年7月27日出生，汉族，住广州市越秀区。委……