租赁合同纠纷 （2017）津02民终5319号

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，一审法院予以确认。在租赁合同期满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁物，原告同意，双方《租赁合同》条款继续有效，期限为不定期。现原告要求解除合同，被告同意解除，一审法院予以确认。合同解除后，被告应当归还租赁物，但应当给予被告合理期限，根据原告下发解除通知书时间及被告所述租赁物内存放物品的现状，综合考量腾出时间，一审法院认为以四十日为宜。关于本案争议的租金、房屋使用费及采暖费问题，一审法院评判如下：关于租金，原告主张分段计算，即2015年3月1日至2017年2月28日按照205350元/年计算；2017年3月1日至2017年5月9日，按照合同约定205350元/年上浮15%，即236152.5元/年计算。而被告认为2016年3月1日之后租金，双方未谈妥，不同意支付。一审法院评判后认为，被告在租赁合同到期后继续使用租赁物，并未对租金数额增减达成合意，故原租赁合同租金条款对双方继续适用。至于2017年3月1日之后租金，因原告采取断电影响了被告对租赁物的正常使用，造成被告使用租赁物价值降低，故该部分租金仍应以205350元/

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，一审法院予以确认。在租赁合同期满后，双方未签订新的租赁合同，被告继续使用租赁物，原告同意，双方《租赁合同》条款继续有效，期限为不定期。现原告要求解除合同，被告同意解除，一审法院予以确认。合同解除后，被告应当归还租赁物，但应当给予被告合理期限，根据原告下发解除通知书时间及被告所述租赁物内存放物品的现状，综合考量腾出时间，一审法院认为以四十日为宜。关于本案争议的租金、房屋使用费及采暖费问题，一审法院评判如下：关于租金，原告主张分段计算，即2015年3月1日至2017年2月28日按照205350元/年计算；2017年3月1日至2017年5

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5319号上诉人(原审被告)：天津市中大汽车销售服务有限公司，住所地河西区解放南路（油毡厂院内）。法定代表人：章璐，总经理。被上诉人（原审原告）：天津市东方世纪花苗木有限公司，住所地天津市东丽区世纪大道与跃进路交口。法定代表人：曾庆玲，董事长。委托诉讼代理人：刘扬，天津嘉德恒时律师事务所律师。上诉人天津市中大汽车销售服务有限公司因与被上……