物业服务合同纠纷 （2019）赣0112民初1525号
裁判要旨
原告是具有合法资质的物业管理企业，其与城开国际学园业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方自愿签订，且内容不违反法律规定，合同合法有效。 城开国际学园业主委员会代表业主签订的合同对业主有效，原告与被告均应按约定履行义务。 被告自2016年7月1日起至2018年6月30日止，一直未缴纳物业费，共拖欠物业费××78.21元（××.49平方米×0.8元/平方米/月×24个月），原告主张被告欠缴的物业费为××77.60元，属于对自己权利的自由处分，本院予以支持。 对于原告要求被告支付违约金的诉请，因原告具有公共秩序维护的服务质量要求，原告需在小区内实行流动巡更、巡查，重要部位每1小时巡查一次，其他每2时巡查一次，在该项服务过程中存在瑕疵，被告未按约定及时交纳物业费，并非恶意拒缴，故本院对此不予支持。 对于被告主张的玻璃损失，属于侵权纠纷，不属于本案审查范围，被告可以另行主张。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告白有琴在本判决生效后十日
摘要
南昌恒兴物业管理有限公司与白有琴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0112民初1525号原告：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区。 法定代表人：吴建中，职务：总经理。 委托诉讼代理人：巢亚军，系江西道善律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：胡熠鹤，系江西道善律师事务所实习律师。 代理权限：特别授权。 被告：白有琴，女，1974年1月20日出生，汉族，住江西省南昌市新建区……