房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终12062号

朝阳供销社、王×于2011年11月1日签订的《房屋租赁合同》届满后，双方没有达成新的租赁合同，故朝阳供销社要求王×腾退租赁标的物并支付使用费的请求法院予以支持。关于王×辩称安置职工问题，根据2001年1月1日双方签订的相关合同，已经予以考虑，故此抗辩不能成立。关于王×提出自建房屋问题，其没有提出反诉，法院不予处理，双方可以另行协商。关于王×提出要求朝阳供销社提供土地使用证明的问题，本案是合同纠纷，双方恪守合同相对性原则即可，土地权属问题本案中不予审查。另考虑到双方承租时间较长，历史上又存在一定关系，且王×提出了自建房问题，故对腾退时间酌情考虑。一审法院于2016年8月判决：一、王×于本判决生效之日起三个月内将从北京市朝阳区供销合作社手中承租的北京市朝阳区××村供销社××房屋及场地腾空并返还给朝阳供销社北京市朝阳区供销合作社；二、王×于本判决生效之日起七日内按照每日六十元二角七分的标准给付北京市朝阳区供销合作社自二〇一四年一月一日起至实际腾退承租标的物之日止的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

朝阳供销社、王×于2011年11月1日签订的《房屋租赁合同》届满后，双方没有达成新的租赁合同，故朝阳供销社要求王×腾退租赁标的物并支付使用费的请求法院予以支持。关于王×辩称安置职工问题，根据2001年1月1日双方签订的相关合同，已经予以考虑，故此抗辩不能成立。关于王×提出自建房屋问题，其没有提出反诉，法院不予处理，双方可以另行协商。关于王×提出要求朝阳供销社提供土地使用证明的问题，本案是合同纠纷，双方恪守合同相对性原则即可，土地权属问题本案中不予审查。另考虑到双方承租时间较长，历史上又存在一定关系，且王×提出了自建房问题，故对腾退时间酌情考虑。一审法院于2016年8月判决：一、王×于本判决生效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12062号上诉人（原审被告）：王×，男，1950年7月13日出生。委托诉讼代理人：王长江，北京市朝阳区孙河乡法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王×1（王×之子），1979年8月23日出生。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区供销合作社，住所地北京市朝阳区五里桥一街1号院13号楼1层。法定代表人：李建军，主任。委托诉讼代理人：于向东，……