房屋买卖合同纠纷 （2014）赤民一终字第835号

宋憬铭与张素兰签订的房屋内部预购合同，并加盖了赤峰宏基七分公司的公章，但因宋憬铭与宏基七分公司未取得争议房屋的所有权，且未得到房屋所有权人北辰公司的追认，致使合同目的不能实现，故理应解除双方签订的预购合同，并依法返还购房款及赔偿损失。虽然宏基公司及其七分公司均称宋憬铭与张素兰签订的合同不具有真实性，但宏基七分公司在该合同上加盖其公章，其应该承担相应的法律后果，故对该上诉理由，本院不予采信。对于张素兰的损失数额如何确定，虽然预购合同中约定，如甲方违约，将按张素兰交付购房款的一倍作为赔偿，但是因预购合同不具有商品房预售合同性质，故对预购合同约定的违约责任，原审法院依法做出调整，按照银行同期贷款利率四倍计息，作为张素兰的实际损失数额并无不当，本院予以维持。故上诉人称不应计算违约金及违约金过高的主张，没有法律和事实依据，本院不予支持。上诉人又称，宋憬铭已经出具说明称该欠款是其个人欠款，与公司无关，但对该证明宋憬铭不予认可，即使该证明系宋憬铭出具，也是宋憬铭与上诉人及宏基七分公司之间的约定，对张素兰不具有约束力，又因宏基七分公司系宏基公司的分公司，不具有法人资格，宏基公司应对外承担相应的民事责任

宋憬铭与张素兰签订的房屋内部预购合同，并加盖了赤峰宏基七分公司的公章，但因宋憬铭与宏基七分公司未取得争议房屋的所有权，且未得到房屋所有权人北辰公司的追认，致使合同目的不能实现，故理应解除双方签订的预购合同，并依法返还购房款及赔偿损失。虽然宏基公司及其七分公司均称宋憬铭与张素兰签订的合同不具有真实性，但宏基七分公司在该合同上加盖其公章，其应该承担相应的法律后果，故对该上诉理由，本院不予采信。对于张素兰的损失数额如何确定，虽然预购合同中约定，如甲方违约，将按张素兰交付购房款的一倍作为赔偿，但是因预购合同不具有商品房预售合同性质，故对预购合同约定的违约责任，原审法院依法做出调整，按照银行同期贷款利率

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第835号上诉人（原审被告）赤峰宏基建筑（集团）有限公司。法定代表人陆文彩，董事长。委托代理人牛文忠，男，1945年10月27日出生，蒙古族，系赤峰宏基建筑（集团）有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张素兰，女，1961年3月27日出生，汉族，无职业。原审被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司第七分公司。负责人纪宗生，经理。委托代理……