案外人执行异议之诉 （2019）鲁14民初8号

本案的争议焦点为魏仁红、张光华对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，魏仁红、张光华对案涉房屋不享有所有权。魏仁红、张光华主张其系从德正公司以物抵债而受让物权。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一。对于不动产的物权继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，德正公司因建造案涉房屋原始取得物权，在不动产登记没有变更的情况下，魏仁红、张光华要求确认对案涉房屋享

本案的争议焦点为魏仁红、张光华对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，魏仁红、张光华对案涉房屋不享有所有权。魏仁红、张光华主张其系从德正公司以物抵债而受让物权。所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一。对于不动产的物权继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民初8号原告（执行案外人）：张光华，男，1966年9月16日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。原告（案外人）：魏仁红，女，1967年5月21日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。两原告共同委托诉讼代理人：张化江，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：瑞冬集团股份有限公司（原山东瑞冬空调有限公司），住所地山东省德州市经济开发……