物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第1059号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，人民法院应当参照关于业主的规定处理。江建新系蔚蓝公寓1-7-2号房屋的使用人，致远物业与中国人民解放军92373部队签订的《前期物业管理服务合同》，对江建新具有约束力，致远物业向江建新提供了物业服务，故对致远物业要求江建新缴纳2009年4月至2014年12月期间的物业服务费4284.90元、电梯费870元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，合同约定，违约金从逾期之日起按应交金额的0.3%按日支付，因合同中约定的违约金过高，原审法院调整为自逾期之日起按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。关于江建新主张致远物业服务质量存在问题，未提供相关证据予以证明，原审法院不予采纳。关于江建新提出蔚蓝公寓是部队公寓房及致远物业没有收费许可证，江建新有权拒绝缴费一节。因物业纠纷属于人民法院受案范围，致远物业与中国人民解放军92373部队签订的《前期物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，江建新作为案涉房屋的使用人应当依法履行该合同，故对江建新的

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，人民法院应当参照关于业主的规定处理。江建新系蔚蓝公寓1-7-2号房屋的使用人，致远物业与中国人民解放军92373部队签订的《前期物业管理服务合同》，对江建新具有约束力，致远物业向江建新提供了物业服务，故对致远物业要求江建新缴纳2009年4月至2014年12月期间的物业服务费4284.90元、电梯费870元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，合同约定，违约金从逾期之日起按应交金额的0.3%按日支付，因合同中约定的违约金过高，原审法院调整为自逾期之日起按中国人民银

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第1059号上诉人（原审被告）：江建新，住大连市西岗区。被上诉人（原审原告）：大连致远物业管理有限公司，住所地大连市西岗区沿海街68号。法定代表人：冯炳臣，该公司执行董事。委托代理人：亓渤，辽宁社和律师事务所律师。委托代理人：徐文彧，住辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：亓渤，辽宁社和律师事务所律师。上诉人江建新因与被上诉人大连致远物业……