房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第558号

卢文晓与山东万锦置业发展有限公司签订的预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按照该合同的约定履行各自义务。卢文晓缴纳购相应购房款及费用后，山东万锦置业发展有限公司应当履行交房义务。委托管理合同是卢文晓与潍坊万锦商业经营管理有限公司签订，该合同仅对涉案房产委托经营管理方面的事项进行了约定，山东万锦置业发展有限公司不能据卢文晓与第三方签订的合同来证明自己向卢文晓交付了涉案房产。因山东万锦置业发展有限公司未能证明自己履行了通知、验房、交接等交房手续，故不能认定其向卢文晓交付涉案房产。按照商品房预售合同的约定，卢文晓有权要求解除合同并支付违约金。卢文晓于2013年4月16日向山东万锦置业发展有限公司发出了解除合同通知书，经邮政特快专递送达后显示妥投，应视为解除通知到达山东万锦置业发展有限公司。山东万锦置业发展有限公司应当返还卢文晓购房款339064元、公共维修基金2673元、登记备案费550元，并支付违约金33906元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、

卢文晓与山东万锦置业发展有限公司签订的预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按照该合同的约定履行各自义务。卢文晓缴纳购相应购房款及费用后，山东万锦置业发展有限公司应当履行交房义务。委托管理合同是卢文晓与潍坊万锦商业经营管理有限公司签订，该合同仅对涉案房产委托经营管理方面的事项进行了约定，山东万锦置业发展有限公司不能据卢文晓与第三方签订的合同来证明自己向卢文晓交付了涉案房产。因山东万锦置业发展有限公司未能证明自己履行了通知、验房、交接等交房手续，故不能认定其向卢文晓交付涉案房产。按照商品房预售合同的约定，卢文晓有权要求解除合同并支付

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第558号上诉人（原审被告）山东万锦置业发展有限公司。法定代表人黄健罡，总经理。委托代理人邓建莉，女，1975年2月20日生，汉族。被上诉人（原审原告）卢文晓，居民。委托代理人孙怀民。上诉人山东万锦置业发展有限公司因与被上诉人卢文晓房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2013）潍城民初字第336号民事判决，向本院提起……