房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终103号

双方的争议焦点为延期交房的原因，依据查明的事实，被告虽在双方签订的《商品买卖合同》及补充协议所约定的交房时期内有通知原告交房，但在工程尚未取得竣工验收备案证前，应认定被告在取得竣工验收备案证之前的履行交房通知的行为尚不能产生法律效力，故被告因逾期交房而须承担违约责任，故该院认定备案证签发的日期为履行交房通知行为生效的的日期。根据双方所约定的延期交房关于违约金的条款，延期交房天数并未超期60天，所以对于原告所提出的要求支付20000元的违约金数额不予以支持，而应按原告已付房款的按延期天数的每日万分之一计算违约金。综上所述，依法对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条《中华人民共和国建筑法第六十一条，判决如下：一、依法判令被告在本判决生效之日起5日内向原告按延期交房的天数每日按万分之一支付违约金约等于888元（违约金=延期天数59天*已付房款150520元*万分之一）；二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告的反诉请求。本诉案件受理费300元，反诉案件受理费300元，由被告（反诉原告）承担。二审期间，上诉人提交证据一份，中国建设银行个人贷款对账单，证明上诉

双方的争议焦点为延期交房的原因，依据查明的事实，被告虽在双方签订的《商品买卖合同》及补充协议所约定的交房时期内有通知原告交房，但在工程尚未取得竣工验收备案证前，应认定被告在取得竣工验收备案证之前的履行交房通知的行为尚不能产生法律效力，故被告因逾期交房而须承担违约责任，故该院认定备案证签发的日期为履行交房通知行为生效的的日期。根据双方所约定的延期交房关于违约金的条款，延期交房天数并未超期60天，所以对于原告所提出的要求支付20000元的违约金数额不予以支持，而应按原告已付房款的按延期天数的每日万分之一计算违约金。综上所述，依法对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终103号上诉人（原审原告）：钟慧根，男，1986年11月22日出生。委托诉讼代理人：严银辉，湖南玉宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹钢，湖南玉宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省湘乡市鑫龙房地产开发有限公司。住址：湘乡市新湘路办事处桑梅中路北园楼。法定代表人：龙再飞，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ民，系该公司职工。委托诉讼代……