房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）闽04民终1025号

《房屋拆迁补偿安置协议书》约定安置房移交时须经有关部门验收合格，并提供安置房的质量保证书和说明书等有关材料。涉案房屋于2014年6月28日经消防验收合格，于同年9月30日经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位现场检查验收合格，具备交房条件。《竣工验收备案表》是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与本案双方当事人之间的民事行为是两个不同法律关系。二、关于原拆迁房屋面积问题一审法院认为，《拆迁补偿安置实施细则》规定，产权调换的以房产证有效面积加上公摊补偿面积为依据，按套按面积拆一返一，新旧差价不补差。同时，该实施细则也规定，若被拆迁人对房屋产权证面积有异议的，可申请有资质的测量单位进行测量，建筑面积计算办法按房改时的标准执行，拆迁面积以测量报告为准。但是，根据双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方明确约定原拆迁房屋建筑面积以肖国祥提供的房屋产权证为准，面积为53.03平方米，产权调换合法面积（含公摊补偿面积）为58.33平方米。房屋产权证上记载的面积为该房屋唯一合法面积，除非经法定程序变更外，不得随意变更。因此，原拆迁房屋面积应认定为53.03平方米。三、关于房屋楼层调节

《房屋拆迁补偿安置协议书》约定安置房移交时须经有关部门验收合格，并提供安置房的质量保证书和说明书等有关材料。涉案房屋于2014年6月28日经消防验收合格，于同年9月30日经建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位现场检查验收合格，具备交房条件。《竣工验收备案表》是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与本案双方当事人之间的民事行为是两个不同法律关系。二、关于原拆迁房屋面积问题一审法院认为，《拆迁补偿安置实施细则》规定，产权调换的以房产证有效面积加上公摊补偿面积为依据，按套按面积拆一返一，新旧差价不补差。同时，该实施细则也规定，若被拆迁人对房屋产权证面积有异议的，可申请有资质的测量单位进

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1025号上诉人（原审原告）：肖国祥，男，1968年11月6日出生，汉族，住福建省三明市。被上诉人（原审被告）：三明市城市建设投资集团有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村348幢裙楼3－4层。法定代表人：郭正青，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄敬清，男，1969年9月28日出生，汉族，该公司职员，住福建省三明市三元区。委托诉讼代……