房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7121号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。侯同与纳什公司签订涉案合同后，侯同将涉案房屋交付给纳什公司使用，纳什公司应当根据合同约定按期足额支付侯同房屋租金及其他相关费用。纳什公司支付涉案房屋租金至2019年10月31日后未再向侯同支付过房屋租金。纳什公司虽然主张因疫情影响导致公司业务受损，但是就涉案房屋而言，纳什公司在疫情爆发前2019年11月1日起即不再支付涉案房屋租金，故纳什公司违约行为的产生并非因疫情导致，在其违约行为持续的过程中发生疫情，纳什公司再以疫情为由，主张因不可抗力要求侯同减免租金，无事实依据，法院不予支持。侯同在起诉时，提出解除与纳什公司之间签订的涉案合同，纳什公司于2020年6月28日收到侯同起诉状，视为侯同解除涉案合同的意思表示于该日通知纳什公司，故法院确认侯同于纳什公司之间签订的涉案合同于2020年6月28日解除。纳什公司主张，因案外人嘉兴瑞玉股权投资有限公司未向其支付涉案房屋租金，故应当待案外人嘉兴瑞玉股权投资有限公司支付涉案房屋租金后，再向侯同支付涉案房屋

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。侯同与纳什公司签订涉案合同后，侯同将涉案房屋交付给纳什公司使用，纳什公司应当根据合同约定按期足额支付侯同房屋租金及其他相关费用。纳什公司支付涉案房屋租金至2019年10月31日后未再向侯同支付过房屋租金。纳什公司虽然主张因疫情影响导致公司业务受损，但是就涉案房屋而言，纳什公司在疫情爆发前2019年11月1日起即不再支付涉案房屋租金，故纳什公司违约行为的产生并非因疫情导致，在其违约行为持续的过程中发生疫情，纳什公司再以疫情为由，主张因不可抗力要求侯同减

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7121号上诉人(原审原告、反诉被告)：侯同，女，1970年9月2日出生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟翠娜，北京市中产律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：纳什凯旋科技（北京）有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-2059（经济开发……