合同纠纷 （2016）皖11民终177号

如以实际承租人未付租金而拒付李明仿租金对李明仿而言显失公平，况且瑶海物业公司与李明仿签订的《市场经营管理合同》约定瑶海物业公司对拖欠租金的租户有追缴的义务，故瑶海物业公司的辩称本院不采纳；瑶海物业公司与瑶海农机公司是两个独立的企业法人，李明仿与瑶海农机公司只是房屋买卖合同关系，李明仿与瑶海物业公司的市场经营管理合同对瑶海农机公司无约束力，李明仿要求瑶海农机公司支付租金无法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告滁州瑶海物业服务有限公司于判决生效后10日内支付原告李明仿租金人民币9000元；二、驳回原告李明仿的其他诉讼请求。瑶海物业公司上诉称：其与李明仿是委托合同关系，由其支付租金没有事实和法律依据。其并未收到租金，租金应由实际承租人支付。请求撤销原审判决，改判驳回李明仿诉讼请求。各方当事人所举证据与原审相同，相对方质证意见同于原审。本院二审查明的事实与原审一致，对原审查明的事实予以确认。综合各方当事人的诉辩意见，本院确定本案二审的争议焦点是：本案中，瑶海物业公司是否应当承担支付租金的责任。本院认为：物业

如以实际承租人未付租金而拒付李明仿租金对李明仿而言显失公平，况且瑶海物业公司与李明仿签订的《市场经营管理合同》约定瑶海物业公司对拖欠租金的租户有追缴的义务，故瑶海物业公司的辩称本院不采纳；瑶海物业公司与瑶海农机公司是两个独立的企业法人，李明仿与瑶海农机公司只是房屋买卖合同关系，李明仿与瑶海物业公司的市场经营管理合同对瑶海农机公司无约束力，李明仿要求瑶海农机公司支付租金无法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告滁州瑶海物业服务有限公司于判决生效后10日内支付原告李明仿租金人民币9000元；二、驳回原告李明仿的其

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终177号上诉人（原审被告）：滁州瑶海物业服务有限公司，住所安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内。法定代表人：贺家水，该公司董事长。委托代理人：王伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李明仿。委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。原审被告：滁州瑶海农机大市场开发有限公司，住所地安徽省滁州市腰铺镇担子街道（原担子办事处院内）。法定代……