租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3834号

黎少玲与中原公司签订的《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均确认实际按《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》两份合同履行，如有关内容与《广州市房屋租赁合同》不一致的，则以《租赁合同补充协议》约定为准，故原审法院对此予以认定。根据上述合同约定，中原公司拖欠租金十五天以上的，黎少玲可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；中原公司逾期交付租金的，每逾期一日，中原公司须按当月租金额的l%向黎少玲支付违约金；2013年4月4日至2014年4月3日期间，黎少玲每月实收租金22278.9元，中原公司应于每月5日前将租金以转账形式支付给黎少玲；租赁期间，中原公司如需提前解除合同，应事前征得黎少玲同意；租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的25%收取违约金。本案中，中原公司在租赁期限届满前单方向黎少玲提出解除合同的要求，并在未经黎少玲同意解除合同的情况下自行搬出涉案商铺，且未按合同约定向黎少玲支付2013年11月的租金超过十五天的行为，显

黎少玲与中原公司签订的《广州市房屋租赁合同》和《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均确认实际按《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》两份合同履行，如有关内容与《广州市房屋租赁合同》不一致的，则以《租赁合同补充协议》约定为准，故原审法院对此予以认定。根据上述合同约定，中原公司拖欠租金十五天以上的，黎少玲可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；中原公司逾期交付租金的，每逾期一日，中原公司须按当月租金额的l%向黎少玲支付违约金；2013年4月4日至2014年4月3日期间，黎少玲每月实收租金22278.9元，中原公司应于每月5日前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3834号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东中原地产代理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：李耀智，该公司华南总裁。委托代理人：陈宇平、关怡钧，均为该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎少玲，女，汉族，住所地：广州市荔湾区。委托代理人：李伟军，广东宏力律师事务所律师。上诉人广东中原地产代理有限公司（以下……