案外人执行异议之诉 （2021）黑11民终428号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”案涉房屋吕保玲已抵押给中国银行嫩江支行，吕保玲将抵押房屋出卖给何锁金并未经抵押权人同意，虽然何锁金代为清偿部分贷款，但仍未消灭抵押权，现抵押权人明确表示不放弃抵押权，在未消灭抵押权的情况下，吕保玲与何锁金的买卖行为违反法律强制性规定，属于无效行为，故何锁金尚未合法取得本案争议房屋的所有权，不能对抗法院查封的效力。何锁金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回何锁金的诉讼请求。案件受理费3,900元，由何锁金负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。何锁金向本院提交嫩江不动产登记中心出具的案涉房屋预告登记信息表1份，证明案涉房屋抵押登记的时间是
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”案涉房屋吕保玲已抵押给中国银行嫩江支行，吕保玲将抵押房屋出卖给何锁金并未经抵押权人同意，虽然何锁金代为清偿部分贷款，但仍未消灭抵押权，现抵押权人明确表示不放弃抵押权，在未消灭抵押权的情况下，吕保玲与何锁金的买卖行为违反法律强制性规定，属于无效行为，故何锁金尚未合法取得本案争议房屋的所有权，不能对抗法院查封的效力。何锁金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，
正文（节选）
黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终428号上诉人（一审原告）：何锁金，男，1974年1月10日出生，汉族，无职业，住嫩江市。委托诉讼代理人：李洪良，黑龙江君水律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李晶晶，女，1992年1月29日出生，汉族，无职业，住嫩江市。委托诉讼代理人：李晓军，嫩江市联兴法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：吕保玲，男，1984年12月13……