物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终545号

本案争议焦点为圣隆公司是否应当向富鑫物业公司交纳物业服务费。具备物业服务资质的富鑫物业公司接受南苑小区业主委员会的委托签订《物业管理服务委托合同》，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：??????（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人??????”以及第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，故该合同对南苑小区所有业主具有约束力。富鑫物业公司已按照合同履行了物业服务管理职责。作为小区业主，圣隆公司在接受了相应的物业服务后应按时交纳物业服务费用。则富鑫物业公司要求圣隆公司按照物业服务合同的约定支付自2014年9月1日起至2014年12月31日止的物业服务费的诉讼请求合法，该院予以支持。关于物业服务费的数额问题，因天龙居小区15栋1-67-1号房、5栋2-3-1号房、5栋1-6-2号房、16栋3-67-1号房、4栋1-11-2号房、8栋1-11-3号房、8栋1-11-4号房、10栋1-11-3号房屋权属尚不明确，富鑫物业公司亦未向该院提交证据证实圣隆公司系上述房屋

本案争议焦点为圣隆公司是否应当向富鑫物业公司交纳物业服务费。具备物业服务资质的富鑫物业公司接受南苑小区业主委员会的委托签订《物业管理服务委托合同》，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：??????（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人??????”以及第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，故该合同对南苑小区所有业主具有约束力。富鑫物业公司已按照合同履行了物业服务管理职责。作为小区业主，圣隆公司在接受了相应的物业服务后应按时交纳物业服务费用。则富鑫物业公司要求圣隆公

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终545号上诉人（原审被告）：桂林市圣隆房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市。法定代表人：李干锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫小凡，男，汉族，桂林市圣隆房地产开发有限公司员工，住广西壮族自治区桂林市象山区。被上诉人（原审原告）：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区东方大厦4-7号。法定代表人：……