租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1778号

第一，关于案涉合同效力的问题。合同效力为人民法院主动审查的范畴，合同效力的认定涉及到案件的基本处理。而案涉合同涉及河滩地的租赁，而各方当事人均未提交河滩地的权属证明及性质、用途。一审判决亦未对此予以查明。第二，一审判决对案涉《码头滩地转账协议》中的租赁标的物的用途未予查明，该租赁用途关系到合同效力的认定。综上，一审判决认定基本事实不清，可能影响案件的公正审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销肇庆市高要区人民法院（2018）粤1204民初2787号民事判决；二、本案发回肇庆市高要区人民法院重审。上诉人林良彬预交的二审案件受理费16864元予以退回。审判长　　任喜跃审判员　　梁达明审判员　　陈卓杰二〇一九年九月二十五日法官助理邵丽虹书记员吴兰芳 更多数据：www.

第一，关于案涉合同效力的问题。合同效力为人民法院主动审查的范畴，合同效力的认定涉及到案件的基本处理。而案涉合同涉及河滩地的租赁，而各方当事人均未提交河滩地的权属证明及性质、用途。一审判决亦未对此予以查明。第二，一审判决对案涉《码头滩地转账协议》中的租赁标的物的用途未予查明，该租赁用途关系到合同效力的认定。综上，一审判决认定基本事实不清，可能影响案件的公正审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销肇庆市高要区人民法院（2018）粤1204民初2787号民事判决；二、本案发回肇庆市高要区人民法院重审。上诉人林良彬预交的二审案件受理费16864元予以退回

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤12民终1778号上诉人（原审原告）：林良彬，男，1974年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆根开，男，1970年11月6日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：梁星志、李丽珊，均广东安达信律师事务所律师。原审第三人：肇庆市高要区满鸿矿业有限公司，住……