租赁合同纠纷 （2017）粤01民终20584号

上诉人、被上诉人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。关于被上诉人是否应退回押金的问题。首先，上诉人、被上诉人约定的租赁期限于2016年12月31日届满后，上诉人认为市场管理方给其三个月的免租期，其与新的出租方达成了协议，其继续使用无需向被上诉人支付租金，但上诉人未就其主张提交依据，且根据合同的相对性原则，上诉人是与被上诉人就涉案档口签订租赁合同，而不是与市场管理方签订《租赁合同》，现被上诉人未同意给予上诉人租赁期限届满后继续使用涉案档口并免租，同时，上诉人也未提交证据证明2016年12月31日之后其继续使用涉案档口期间，其与市场管理方或涉案档口权属人签订了新的《租赁合同》；其次，被上诉人与他人就涉案档口签订的《租赁合同》虽然期限亦于2016年12月31日届满，但被上诉人与他人的租赁关系不影响上诉人、被上诉人之间的租赁关系，且上诉人于2016年12月31日之后仍能继续使用涉案档口至2017年3月；最后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为

余时雨、钟锦梅租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终20584号上诉人(原审原告)：余时雨。被上诉人（原审被告）：钟锦梅。上诉人余时雨因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初4315民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：上诉人（乙方、承租方）与被上诉人（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方白云……