租赁合同纠纷 （2021）豫10民终441号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原告付朝锋于2015年购买江孬羊肉馆后，对该楼房取得使用、处分、收益权，其与被告王秋娟于2015年3月28日签订的租赁协议，不违反法律规定，应为有效协议。二被告应按租赁协议向原告交纳占用期间的租赁费。协议到期后，原、被告未签订新的租赁协议，被告仍按原租赁协议向原告交纳了2017年度的租赁费，双方的租赁协议变为不定期租赁协议。二被告应向原告交纳2018年度的租赁费。后原告付朝锋与江国钦协商，将该房产退给江国钦，并在2019年1月9日收取江国钦退房款15万元。原告与江国钦双方虽未签订书面合同，但原告已收取江国钦退房款15万元，说明双方对该房产的买卖已达成口头协议。原告在2019年1月9日收取江国钦的15万元房款后，对该房产已无使用、处分、收益的权利，其已无权再收取二被告的租赁费。江国钦其后未付清房屋转让款，与付朝锋之间形成了新的债权债务关系。因原告在2019年1月9日之后无权再收取二被告的租赁费，那么原告收取的二被告的2019年度的租赁费应退

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案原告付朝锋于2015年购买江孬羊肉馆后，对该楼房取得使用、处分、收益权，其与被告王秋娟于2015年3月28日签订的租赁协议，不违反法律规定，应为有效协议。二被告应按租赁协议向原告交纳占用期间的租赁费。协议到期后，原、被告未签订新的租赁协议，被告仍按原租赁协议向原告交纳了2017年度的租赁费，双方的租赁协议变为不定期租赁协议。二被告应向原告交纳2018年度的租赁费。后原告付朝锋与江国钦协商，将该房产退给江国钦，并在2019年1月9日收取江国钦退房款

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院民事裁定书（2021）豫10民终441号上诉人（原审原告）：付朝锋，男，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：李朝有，系付朝锋亲属。委托诉讼代理人：王浩杰，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江国甫，男，汉族，1970年10月3日出生，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：付进仓，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王……