租赁合同纠纷 （2015）大民三终字第405号

本案焦点问题有二：第一，案涉租赁合同是否应当解除的问题；第二，上诉人是否应当返还保证金及投资费用的问题。关于第一个问题，原审判决认为应当解除，理由是上诉人在签订合同后一直未建设厂房及生产线，而后又与案外人董军签订租赁合同书，系以实际行为表示不履行与被上诉人方的租赁合同。对此问题原审有两点应予查明：一是本案案涉的租赁合同所涉厂房及生产线是否与案外人董军的相同，上诉人同董军签订租赁合同后是否意味着与被上诉人之间的合同无法实际履行，无法实现合同目的，即因上诉人违约而导致合同解除；二是上诉人一直未建生产线的原因。根据双方合同约定，应当由被上诉人方投资建设生产线，如果因被上诉人投资资金未到位导致超期，应当由投资方承担责任，即查明被上诉人是否未按合同约定足额投资，系因被上诉人违约导致合同无法实际履行。上述两点问题查明后，对本案合同是否解除及原因予以确认，再结合双方违约情形对上诉人是否应当返还保证金及投资建设费等问题予以认定。另，是否应当追加董军、王兆红参加诉讼，以查明案件事实，由一审酌定。综上，本案事实不清，应当发回重审，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下

本案焦点问题有二：第一，案涉租赁合同是否应当解除的问题；第二，上诉人是否应当返还保证金及投资费用的问题。关于第一个问题，原审判决认为应当解除，理由是上诉人在签订合同后一直未建设厂房及生产线，而后又与案外人董军签订租赁合同书，系以实际行为表示不履行与被上诉人方的租赁合同。对此问题原审有两点应予查明：一是本案案涉的租赁合同所涉厂房及生产线是否与案外人董军的相同，上诉人同董军签订租赁合同后是否意味着与被上诉人之间的合同无法实际履行，无法实现合同目的，即因上诉人违约而导致合同解除；二是上诉人一直未建生产线的原因。根据双方合同约定，应当由被上诉人方投资建设生产线，如果因被上诉人投资资金未到位导致超期，应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民三终字第405号上诉人（原审被告）：大连晟铭宇环保燃料有限公司，住所地瓦房店市杨家满族乡新农村。法定代表人：王家华，该公司董事长。委托代理人：于春龙，系辽宁新华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖金凤，大连加利米业有限公司职工。委托代理人：张伟，大连加利米业有限公司职工。委托代理人：魏恒。上诉人大连晟铭宇环保燃料有限公司因租赁合同纠纷一……