申请执行人执行异议之诉 （2018）辽09民初14号
裁判要旨
本案系申请执行人晨科公司针对案外人时丽影提出的执行异议之诉，其请求本院恢复对被执行人海罗公司坐落于细河区东风路154-4-1262号商品房的执行。故本案的争议焦点为原告要求恢复执行的诉讼请求是否应予支持？根据本院（2014）阜民一初字第11号民事判决，认定晨科公司与海罗公司双方真实意思表示名为房屋买卖，实为借款担保，违反法律强制性规定，故双方签订的《商品房买卖合同》无效，网上备案登记亦属无效。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依据本案相关证据，在法院查封涉案房屋之前，时丽影即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付全部价款，其
摘要
彰武县晨科小额贷款有限责任公司;时丽影;阜新海罗恒基房地产有限公司;胡宝全;阜新三鑫融资担保有限公司;胡涛;王素清;阜新市海州区荣丰小额贷款有限责任公司;阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限公司执行异议之诉一案一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽09民初14号原告（申请执行人）：彰武县晨科小额贷款有限责任公司。法定代表人：田雨，该公司董事长。委托代理人：郑彩凤、李欣蓉被告（案外人）：时丽影被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司法定代表人：胡宝全，被告（被执行人）：胡宝全被告（被执行人））：阜新市海州区三鑫小额贷款有限责任公司。法定代表人：胡涛被告（被执行人）：阜新三鑫融资担保有……