申请执行人执行异议之诉 （2018）辽09民初1号
裁判要旨
本案系申请执行人针对案外人李震提出的执行异议之诉，其请求本院恢复对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街甲352-4-1142号商品房的执行。故本案的争议焦点：原告要求恢复执行的诉讼请求是否应予支持。原告认为，原告与第三人申请保全后，法院对诉争房产依法查封，该房屋当时尚未交付使用，李震未进行产权登记，未取得房屋所有权；故李震不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，不能排除执行。原告已对案涉房屋在阜新市房地产信息中心进行了备案登记，取得了案涉房屋的准物权，故李震不可能取得案涉房屋的所有权。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依据本案相关
摘要
彰武县晨科小额贷款有限责任公司与李震、阜新海罗恒基房地产有限公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省阜新市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）辽09民初1号原告（申请执行人）：彰武县晨科小额贷款有限责任公司，住所地辽宁省彰武县南环路26-5门。法定代表人：田雨，总经理。委托代理人：郑彩凤、李欣蓉，辽宁方祥律师事务所律师。被告（案外人）：李震。被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产……