所有权确认纠纷 （2015）德民一终字第72号

本案的争议焦点为：原广汉市站北路31号磷肥厂1幢1单元1楼20号房屋实际购买人以及广汉市佛山路西二段的“登邑·逸品城“小区5栋1单元18楼4号房屋的所有权归属问题。本院认为：我国不动产物权采用登记生效主义，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，不能仅依据不动产权属证书确定不动产的权属，在利害关系人有相反证据证明登记权利人与实际权利状况不一致的情况下，应当依据不动产真实的权利状况确定不动产的权属。虽然本案所涉的原广汉市站北路31号磷肥厂1幢1单元1楼20号房屋是登记在侯天齐的名下，但经审理查明：第一，用于购买该房的购房费用共计1461元，在侯天齐向磷肥厂支付后，由冷银辉足额支付给了侯天齐，即购买该房屋的购房费用最终由冷银辉支付；第二，该房屋的证件及相关交费收据等一直由冷银辉持有；第三，至该房屋被拆迁时，被上诉人冷银辉一直占有、使用该房屋近10年，上诉人侯天齐未提出异议，且该房屋地震补偿款亦由冷银辉领取；第四，在支付上诉人侯天齐1461元购房费用后，冷银辉再未向侯天齐支付任何费用，侯天齐也未向其主张任何费用；第五，上诉人侯天齐明知被

本案的争议焦点为：原广汉市站北路31号磷肥厂1幢1单元1楼20号房屋实际购买人以及广汉市佛山路西二段的“登邑·逸品城“小区5栋1单元18楼4号房屋的所有权归属问题。本院认为：我国不动产物权采用登记生效主义，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，不能仅依据不动产权属证书确定不动产的权属，在利害关系人有相反证据证明登记权利人与实际权利状况不一致的情况下，应当依据不动产真实的权利状况确定不动产的权属。虽然本案所涉的原广汉市站北路31号磷肥厂1幢1单元1楼20号房屋是登记在侯天齐的名下，但经审理查明：第一，用于购买该房的购房费用共计1461元，

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民一终字第72号上诉人（原审被告）侯天齐。委托代理人周雍琼。被上诉人（原审原告）冷银辉。委托代理人胡启生，四川世星律师事务所律师。上诉人侯天齐因与被上诉人冷银辉所有权确认纠纷一案，不服四川省广汉市人民法院（2013）广汉民初字第1799号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明：冷银辉、侯天齐……