所有权确认纠纷 （2016）粤06民终5778号

本案系所有权确认纠纷。关于诉讼时效，凌伟富行使物权确认请求权的行为不受诉讼时效的限制，霍美嫦答辩提出凌伟富的诉讼请求超过法定诉讼时效，于法无据，一审法院不予采纳。综合全案的证据和查明的事实，一审法院对某房的权属情况作如下分析：一、购房及产权资料的持有。据前查明，某房的认购书、商品房买卖合同、前期物管协议、契税完税证、物业维修基金、借款合同、贷款借据、购房发票和房地产权证的原件均由凌伟富持有，上述资料系讼争房产权属的重要证明文件，霍美嫦仅以其曾委托凌伟富办理买房事宜为由，解释上述原件由凌伟富持有的原因，一审法院难以采信，且霍美嫦亦未举证该委托关系属实，凌伟富不予确认，一审法院不予采信。根据凌伟富持有齐备的购房资料及产权证书原件的事实，凌伟富系讼争房产的实际权利人更符合一般生活常理。二、购房款及相关费用的支付。诉讼中，霍美嫦、凌志并未举证证明其以自有资金支付房款的事实，而凌伟富举证的凌某向霍美嫦转款的记录、凌某的证人证言、凌伟富向霍美嫦转款用于清偿购房贷款的转账记录能形成证据链，证实讼争房产购房贷款由凌伟富按时还本付息及提前还清贷款的事实，某公司出具的《证明》则证实讼争房产除贷款外的472

本案系所有权确认纠纷。关于诉讼时效，凌伟富行使物权确认请求权的行为不受诉讼时效的限制，霍美嫦答辩提出凌伟富的诉讼请求超过法定诉讼时效，于法无据，一审法院不予采纳。综合全案的证据和查明的事实，一审法院对某房的权属情况作如下分析：一、购房及产权资料的持有。据前查明，某房的认购书、商品房买卖合同、前期物管协议、契税完税证、物业维修基金、借款合同、贷款借据、购房发票和房地产权证的原件均由凌伟富持有，上述资料系讼争房产权属的重要证明文件，霍美嫦仅以其曾委托凌伟富办理买房事宜为由，解释上述原件由凌伟富持有的原因，一审法院难以采信，且霍美嫦亦未举证该委托关系属实，凌伟富不予确认，一审法院不予采信。根据凌伟富

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5778号上诉人（原审被告）：霍美嫦，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：董永，广东中信协诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖燕洁，广东中信协诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：凌伟富，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：严丽婷，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丹华，广东科韵律师事务所律师。原……