房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1191民初893号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原、被告签订的《租房协议》，不违反法律规定，依法已生效。 依据《中华人民共和国合同法》相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，案涉《租房协议》约定的租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋，原告亦未提出异议，原《租房协议》对双方继续有效，且双方协议约定“每年付一次，先付房租后用房”，现原告主张被告支付自2013年9月1日至2019年3月15日期间的房屋租金25.49万元，被告亦未进行抗辩，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 被告逾期未向原告支付租金，原告起诉后、本案判决前被告仍未支付租金，现原告要求解除与被告之间签订的《租房协议》，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题，“如一方反悔补贴给另一方违约金伍万元”之理原告庭审中自认该违约
摘要
893姚和平与王存顺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初893号原告：姚和平，男，1951年6月30日出生，汉族，住镇江市。 被告：王存顺，男，1964年9月23日出生，汉族，户籍地镇江市，住镇江市。 原告姚和平与被告王存顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告姚和平到庭参加诉讼，被告王存顺经本院公告送达开庭传票未到庭……