房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0151民初5129号
裁判要旨
根据我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 当事人协商一致，可以解除合同。 本案中，原、被告签订的租房协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。 该合同虽然在2018年2月1日到期，但被告仍继续使用所租赁的房屋，原告也未提出异议，应视为双方于2013年2月1日签订的租房协议继续有效。 被告曹德荣应向原告支付继续租赁期间的租金。 对于租金给付时间，因双方未就租金给付时间进行约定，而被告在黄有会案件中认可每年租金应在当年2月1日前给付，根据交易习惯及门面出租情况，认定本案每年租金给付时间应为当年2月1日前。 对被告应支付的租金数额，本院认为，根据法律规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。 但当事人协商一致，可以变更合同。 本案租房协议在履行过程中，原、被告协商增加了租赁期间（2013年2月1日至2018年2月1日）的租金，视为对前述租房协议的变更。 对变更后的合同，本院依法予以认
摘要
刘晓云与曹德荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初5129号原告：刘晓云，男，1963年1月20日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 被告：曹德荣，男，汉族，1963年10月20日出生，住重庆市铜梁。 原告刘晓云与被告曹德荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15立案后，依法适用简易程序的小额诉讼程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理。 原告刘晓云、被告曹德荣均到庭参加诉讼。 ……