房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终978号

朱琳与泰禾公司签订的《北京市商品房预售合同》《合同解除协议》系当事人真实意思表示，合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。关于朱琳提出，判令泰禾公司向朱琳支付拖欠的购房款及银行贷款，共计907745.68元的诉讼请求。经查，第一，《合同解除协议》约定出卖人应于办理完毕购房合同备案解除手续且买受人贷款银行解除出卖人的担保责任后90日内，将买受人已付购房款扣除以下费用后无息退还买受人。合同约定的“扣除的以下费用”可分为两部分。一部分为违约金、印花税、银行刷卡手续、出卖人之前承担担保责任代买受人偿还的款项，合同明确载明均为0。另一部分为“出卖人代买受人支付给银行的贷款本金、利息及银行收取的违约金等其他费用及利息”为1842000.40元。第二，朱琳是采用支付首付款1908546元及向银行按揭贷款1890000元的方式向泰禾公司支付购房款共计3798546元。泰禾公司已实际收到这两部分款项。故泰禾公司应当退还朱琳的房款包含朱琳的首付款及朱琳向银行的贷款。第三，泰禾公司已经退还首付款1083000.67元。故就朱琳支付的首付款，泰禾公司还应当退还82

朱琳与泰禾公司签订的《北京市商品房预售合同》《合同解除协议》系当事人真实意思表示，合同并不违反法律、行政法规的强制性规定。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。关于朱琳提出，判令泰禾公司向朱琳支付拖欠的购房款及银行贷款，共计907745.68元的诉讼请求。经查，第一，《合同解除协议》约定出卖人应于办理完毕购房合同备案解除手续且买受人贷款银行解除出卖人的担保责任后90日内，将买受人已付购房款扣除以下费用后无息退还买受人。合同约定的“扣除的以下费用”可分为两部分。一部分为违约金、印花税、银行刷卡手续、出卖人之前承担担保责任代买受人偿还的款项，合同明确载明均为0。另一部分为“出卖人代买受人支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终978号上诉人（原审被告）：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷路**院**楼A塔**302。法定代表人：刘小岐，经理。委托诉讼代理人：张义，男，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：李广才，男，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）：朱琳，女，1977年8月8日出生，汉族，住北京市石……