物业服务合同纠纷 （2017）内08民终143号

维嘉物业服务公司与巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订的丽馨家园小区《前期物业管理服务合同》为各方的真实意思表示，合法有效，其效力对于榕景湾小区的全体业主具有约束力。维嘉物业服务公司依约为小区业主提供物业服务，陈果枝作为该小区服务的业主，其应遵守物业服务合同的约定，按照维嘉物业服务公司与巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》中约定的物业管理费的标准即每月0.5元/月.平方米缴纳物业费,陈果枝未交纳2014年10月1日至2016年12月30日的物业费，其行为已经构成违约，故对维嘉物业服务公司要求陈果枝给付2014年10月1日至2016年12月30日物业费1835元的诉讼请求，本院予以支持。关于维嘉物业服务公司主张要求陈果枝按合同约定交纳下欠物业费3%的违约金，即1835元×3%=55.05元的诉讼请求，本院认为，依陈果枝的答辩，其未交纳物业费的原因基于维嘉物业服务公司的物业服务存在不足之处，因此双方产生纠纷，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第二条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷

维嘉物业服务公司与巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订的丽馨家园小区《前期物业管理服务合同》为各方的真实意思表示，合法有效，其效力对于榕景湾小区的全体业主具有约束力。维嘉物业服务公司依约为小区业主提供物业服务，陈果枝作为该小区服务的业主，其应遵守物业服务合同的约定，按照维嘉物业服务公司与巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》中约定的物业管理费的标准即每月0.5元/月.平方米缴纳物业费,陈果枝未交纳2014年10月1日至2016年12月30日的物业费，其行为已经构成违约，故对维嘉物业服务公司要求陈果枝给付2014年10月1日至2016年12月30日物业费1835元

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终143号上诉人（原审被告）陈果枝，女，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。委托诉讼代理人赵恒，巴彦淖尔市乌拉特前旗“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）乌拉特前旗维嘉物业服务有限责任公司，地址乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人治玉山，公司董事长。委托诉讼代理人张拴柱，男，汉族，公司经理，现住乌拉特前旗乌拉山镇。上诉人陈果……