所有权确认纠纷 （2014）三中民终字第13390号

涉案房屋在建造时，郭×2尚未成年，故其不是涉案房屋的共有人。1977年其家庭分家协议书中，该诉争房屋分给了郭×，郭×2提出在1979年与郭×协商，用分得的空院与房屋进行了置换，但未能提供置换协议。2008年其家庭成员协商，签订了分家补充协议，认可郭×2与郭×之间的置换，但根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中诉争房屋登记在其父郭×1名下，郭×1死亡后，应通过其它法律关系来调整。现没有证据证明郭×2已经取得本案所涉房屋所有权，故郭×2的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2014年8月作出判决如下：驳回郭×2的诉讼请求。判决后，郭×2不服原审判决，上诉至本院称：原审法院认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原判，依法改判支持全部诉讼请求。李×未上诉。上述事实，有双方当事人当庭陈述、郭×2提交的《集体土地建设用地使用证》、郭×2提交的分家协议、分家补充协议等证据材料，在案佐证。本院认为：根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有

涉案房屋在建造时，郭×2尚未成年，故其不是涉案房屋的共有人。1977年其家庭分家协议书中，该诉争房屋分给了郭×，郭×2提出在1979年与郭×协商，用分得的空院与房屋进行了置换，但未能提供置换协议。2008年其家庭成员协商，签订了分家补充协议，认可郭×2与郭×之间的置换，但根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中诉争房屋登记在其父郭×1名下，郭×1死亡后，应通过其它法律关系来调整。现没有证据证明郭×2已经取得本案所涉房屋所有权，故郭×2的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2014年8月作出判决如下：驳回郭×2的诉讼请求。判决后

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13390号上诉人（原审原告）郭×2，男，1965年7月14日出生。被上诉人（原审被告）李×，女，1933年5月25日出生。上诉人郭×2因与被上诉人李×所有权确认纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2014）怀民初字第03204号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郭×2到庭参加了诉讼，被上诉人李×……