物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终6046号

双方签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，双方理应按协议约定履行各自的权利义务。凯美物业公司依照约定对康瑞房开公司开发建设的住宅小区进行物业管理，履行了相应的义务，物业所有人理应支付相应的物业服务费用。康瑞房开公司抗辩该车库未交付使用，也未移交凯美物业公司，凯美物业公司也没有对车库部分做任何物业服务。但是，物业服务企业提供的物业服务主要是针对小区公共区域和共有设施等进行维护和管理，这些服务具有公共性和整体性，其相应收取的费用亦主要为公共性物业服务费用。康瑞房开公司作为专有部分物业的业主，客观上享受了凯美物业公司所提供的公共性物业服务内容，理应支付一定的对价费用。且凯美物业公司对争议车库也进行了一定的维护（如排水、清淤、打扫清洁等）。双方在协议中也明确约定，对空置物业由业主按约定收费标准的50%交纳。凯美物业公司请求每个车位按25元/月计费，低于约定标准（60元/个·月×50%=30元），一审法院予以确认。凯美物业公司要求康瑞房开公司支付车库抽水电费55000元的诉请，无证据佐证，一审法院不予支持。综上，康瑞房开公司应支付凯美物业公司的物业服务费为473378元[（空置住宅1

双方签订的《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，双方理应按协议约定履行各自的权利义务。凯美物业公司依照约定对康瑞房开公司开发建设的住宅小区进行物业管理，履行了相应的义务，物业所有人理应支付相应的物业服务费用。康瑞房开公司抗辩该车库未交付使用，也未移交凯美物业公司，凯美物业公司也没有对车库部分做任何物业服务。但是，物业服务企业提供的物业服务主要是针对小区公共区域和共有设施等进行维护和管理，这些服务具有公共性和整体性，其相应收取的费用亦主要为公共性物业服务费用。康瑞房开公司作为专有部分物业的业主，客观上享受了凯美物业公司所提供的公共性物业服务内容，理应支付一定的对价费用。且凯美物业公司对争议

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6046号上诉人（原审被告）：重庆市璧山区康瑞房地产开发有限公司（原璧山县康瑞房地产开发有限公司），住所地：重庆市璧山区白云大道978号。法定代表人陈龙，总经理。委托诉讼代理人：黄维，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆凯美物业管理有限公司，住所地：重庆市南岸区……