所有权确认纠纷 （2013）浙杭民终字第2453号

审查房屋所有权权属，应着重审查购房实际出资情况，房屋所有权证并非认定房屋所有权的唯一证据。本案中，购买杭州市艮园新村41幢1单元101室房产的资金主要来源于潘德庆的拆迁补偿款，余款系潘德庆的外甥女潘美华为其补足，潘小凤、房永兴夫妻未出资，该房由潘德庆居住至今，潘小凤亦曾出具书面说明证明该房实际为潘德庆的房产，且潘美华对涉案房屋实际为潘德庆所有无异议，据此，可以认定诉争房屋为潘德庆购得。现房屋登记的权利人与实际的权利人并不相符，故诉争房屋杭州市艮园新村41幢1单元101室房产的实际所有权人应当为潘德庆。潘德庆的诉请，证据充分，该院予以支持。潘小凤、房永兴经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为系其放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，于2013年6月15日判决：登记于潘小凤、房永兴名下的杭州市艮园新村41幢1单元101室房产归潘德庆所有，潘小凤、房永兴于判决生效后三十日内协助潘德庆办理房屋产权变更登记手续。案件受理费80元，由潘小凤、房永兴负担。宣判后，潘小凤、房永兴不服，上诉至本院称：一、一审法

审查房屋所有权权属，应着重审查购房实际出资情况，房屋所有权证并非认定房屋所有权的唯一证据。本案中，购买杭州市艮园新村41幢1单元101室房产的资金主要来源于潘德庆的拆迁补偿款，余款系潘德庆的外甥女潘美华为其补足，潘小凤、房永兴夫妻未出资，该房由潘德庆居住至今，潘小凤亦曾出具书面说明证明该房实际为潘德庆的房产，且潘美华对涉案房屋实际为潘德庆所有无异议，据此，可以认定诉争房屋为潘德庆购得。现房屋登记的权利人与实际的权利人并不相符，故诉争房屋杭州市艮园新村41幢1单元101室房产的实际所有权人应当为潘德庆。潘德庆的诉请，证据充分，该院予以支持。潘小凤、房永兴经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2453号上诉人（原审被告）：潘小凤。上诉人（原审被告）：房永兴。两上诉人共同委托代理人：王泓泽。两上诉人共同委托代理人：房璟。被上诉人（原审原告）：潘德庆。委托代理人：施斌、宋海鹏。上诉人潘小凤、房永兴因与被上诉人潘德庆所有权确认纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2012）杭下民初字第1820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……