物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终658号

本案系因物业管理费的交纳而产生的纠纷，本案的争议焦点在于刘丰是否欠缴物业管理费。唯佳物业主张刘丰欠缴2012年7月1日起至2013年8月31日的物业管理费，但刘丰否认该事实，唯佳物业提供的格蓝康都拟诉讼名单（欠费统计表）系唯佳物业单方出具，并未得到刘丰的签字确认，而唯佳物业提交的《律师函》亦未得到刘丰的认可，唯佳物业提交的证据不足以证明刘丰欠缴物业管理费的事实，且根据刘丰提交的物业管理费的发票，刘丰于2013年8月27日交纳了物业管理费和电费，后于2013年8月31日从租赁的商铺退场，如刘丰欠缴物业管理费理应不能办理退场手续，且新的承租人不能进场，唯佳物业主张刘丰欠缴物业管理费，与情理不符。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故唯佳物业诉请刘丰支付物业管理费39079.2元及违约金4026.5元，证据不足，该院不予支持。据此

本案系因物业管理费的交纳而产生的纠纷，本案的争议焦点在于刘丰是否欠缴物业管理费。唯佳物业主张刘丰欠缴2012年7月1日起至2013年8月31日的物业管理费，但刘丰否认该事实，唯佳物业提供的格蓝康都拟诉讼名单（欠费统计表）系唯佳物业单方出具，并未得到刘丰的签字确认，而唯佳物业提交的《律师函》亦未得到刘丰的认可，唯佳物业提交的证据不足以证明刘丰欠缴物业管理费的事实，且根据刘丰提交的物业管理费的发票，刘丰于2013年8月27日交纳了物业管理费和电费，后于2013年8月31日从租赁的商铺退场，如刘丰欠缴物业管理费理应不能办理退场手续，且新的承租人不能进场，唯佳物业主张刘丰欠缴物业管理费，与情理不符。根

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终658号上诉人（原审原告）长沙唯佳物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路300号华程大酒店14楼。法定代表人周宏雁，总经理。委托代理人吴华江，男，汉族，1966年4月26日出生，住湖南省长沙市开福区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）刘丰，男，1978年11月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。上诉人长沙唯佳物业管理有限……