土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终9584号

合同部分无效不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。八间房村村民委员会，八间房村经合社与葛国政签订的《可建地租赁使用合同》及《补充协议》因涉案土地系集体土地，只可以租赁或承包，但是不得对土地的使用权进行出让，本案土地在租赁时性质为建设用地项下的采矿用地，故本案双方的法律关系为土地租赁合同关系。双方在合同中约定的租赁期限为70年，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。涉案土地租赁合同中土地租赁期限超过20年部分属于无效，其余部分（2007年5月25日至2027年5月24日）是双方的真实意思表示并不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。葛国政辩称涉案合同系土地使用权出让合同，无事实与法律依据，法院不予采信。据此，一审法院判决：确认北京市房山区琉璃河镇八间房村村民委员会、北京市房山区琉璃河镇八间房村经济合作社与葛国政于2007年5月25日签订的《可建地租赁使用合同》中租期超过20年部分无效，合同租赁期应当截止为2027年5月2

合同部分无效不影响其他部分效力，其他部分仍然有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。八间房村村民委员会，八间房村经合社与葛国政签订的《可建地租赁使用合同》及《补充协议》因涉案土地系集体土地，只可以租赁或承包，但是不得对土地的使用权进行出让，本案土地在租赁时性质为建设用地项下的采矿用地，故本案双方的法律关系为土地租赁合同关系。双方在合同中约定的租赁期限为70年，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。涉案土地租赁合同中土地租赁期限超过20年部分属于无效，其余部分（200

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9584号上诉人（原审被告）：葛国政，男，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：王鑫，北京市博友律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐瑞霞，北京市博友律师事务所律师。被上诉人(原审原告):北京市房山区琉璃河镇八间房村村民委员会，住所地北京市房山区琉璃河镇八间房村。法定代表人：李冬雨，主任。被上诉人(原审原告):北京市房山区琉璃河镇八间……