租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08027号

房屋原有装修已被破坏，被吴培强重新装修，家具家电也由吴培强处理，导致涉诉房屋原有装修及家具家电价值数额无从确定，吴培强在上述问题上存在过错，因房屋装修、家具及其他物品时间较为久远，存在贬值情况，现因装修和物品丧失导致不具备鉴定的条件，故法院根据本案的具体情况，酌定装修损失为90000元，家具及其他物品损失为40000元。健康投资公司作为出租方，在将房屋交付给吴培强时，应以合法合理方式解决任春、刘京梅腾退问题，其允许吴培强自行解决租户腾退问题，故在装修、物品、家电一事上亦存在过错，应承担连带责任。李季对装修、家具家电损失没有过错，不应承担责任。关于任春、刘京梅的其他诉讼请求。因任春、刘京梅已在健康投资公司向吴培强出售房屋前已将房屋出租给他人，并已在其他地方承租了房屋，故任春、刘京梅要求支付房租183600元的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。关于健康投资公司的反诉请求。健康投资公司要求任春、刘京梅返还为其垫付的物业费15063元，因双方对物业费由谁支付没有约定，按照通常情形，物业费应由房屋所有权人支付，故健康投资公司的此项反诉请求，缺乏依据，法院不予支持。健康投资公司要求任春、刘京梅支付

房屋原有装修已被破坏，被吴培强重新装修，家具家电也由吴培强处理，导致涉诉房屋原有装修及家具家电价值数额无从确定，吴培强在上述问题上存在过错，因房屋装修、家具及其他物品时间较为久远，存在贬值情况，现因装修和物品丧失导致不具备鉴定的条件，故法院根据本案的具体情况，酌定装修损失为90000元，家具及其他物品损失为40000元。健康投资公司作为出租方，在将房屋交付给吴培强时，应以合法合理方式解决任春、刘京梅腾退问题，其允许吴培强自行解决租户腾退问题，故在装修、物品、家电一事上亦存在过错，应承担连带责任。李季对装修、家具家电损失没有过错，不应承担责任。关于任春、刘京梅的其他诉讼请求。因任春、刘京梅已在健

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08027号上诉人（原审原告、反诉被告）任春，男，1966年2月21日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）刘京梅，女，1970年11月12日出生。上列二上诉人之共同委托代理人于爱军，北京市金洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）中国健康产业投资基金管理股份有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街11号。法定代表人梁雨，董事长。……