农村房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终7551号

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。涉案房屋并未取得乡村建设规划许可证，岳喜刚、张冬梅起诉要求确认合同有效，涉及了房屋的权利归属，法院不应受理，现已经受理，应当驳回起诉。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。岳喜刚、张冬梅已有一处宅基地，现其要求将涉案宅基地过户，违反了法律的强制性规定，法院不予支持。张昌平、张淑娟不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。遂判决：驳回岳喜刚、张冬梅要求张昌平、张淑娟继续履行协议、办理土地过户登记的诉讼请求。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人系同一村民集体组织成员，且双方房屋买卖行为不违反国家强制性规定，但鉴于涉案房屋没有产权登记，也没有相关建设规划审批手续，且被上诉人未到庭说明情况，故对于合同效力本院暂不予认定。由于双方当事人的合同中没有关于土地使用权转移的约定，且土地使用权过户应是上诉人

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。涉案房屋并未取得乡村建设规划许可证，岳喜刚、张冬梅起诉要求确认合同有效，涉及了房屋的权利归属，法院不应受理，现已经受理，应当驳回起诉。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。岳喜刚、张冬梅已有一处宅基地，现其要求将涉案宅基地过户，违反了法律的强制性规定，法院不予支持。张昌平、张淑娟不到庭视为对相关诉讼权利的放弃

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7551号上诉人（原审原告）：岳喜刚，男，1967年3月16日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：张冬梅，女，1968年1月19日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：马先忠，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张昌平，男，1970年2月13日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。被上诉人（……