房屋租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第2400号

罗春华与李翠珉之间所签订的房屋出租合同约定的租赁期限已届满，合同双方的权利义务因合同的到期而终止，合同予以解除，承租方应向出租方交付所租赁的房屋。本案中罗春华在2014年已在第三人孙强处收取房屋租金，应当视为知晓该房屋已经转租，李翠珉不再向罗春华承担交付房屋和支付房屋占用期间费用的义务。现罗春华与孙强因房屋租金未达成一致意见致使租赁合同不能成立，罗春华要求腾退房屋符合法律规定，法院予以支持。第三人孙强作为房屋的实际使用人应承担向罗春华腾退房屋并参照2014年4月所交租金支付房屋占用期间的费用的义务，即以每月2，167元计算至腾退之日止。罗春华请求恢复原状，但未提供当初将房屋出租时房屋原来状态的证据，孙强向罗春华所交付的房屋应当不影响其主体结构，并符合房屋的使用性质。第三人提出的损失问题，在本案不宜直接处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、孙强在本判决发生法律效力后五日内腾退位于阆中市保宁镇内东街7号（东方广场）、由罗春华享有所有权的门面房一间，并不得影响房屋主体结构。二、孙强以每月2，167元向罗春华支付从2015年5月1日至腾退之日止

罗春华与李翠珉之间所签订的房屋出租合同约定的租赁期限已届满，合同双方的权利义务因合同的到期而终止，合同予以解除，承租方应向出租方交付所租赁的房屋。本案中罗春华在2014年已在第三人孙强处收取房屋租金，应当视为知晓该房屋已经转租，李翠珉不再向罗春华承担交付房屋和支付房屋占用期间费用的义务。现罗春华与孙强因房屋租金未达成一致意见致使租赁合同不能成立，罗春华要求腾退房屋符合法律规定，法院予以支持。第三人孙强作为房屋的实际使用人应承担向罗春华腾退房屋并参照2014年4月所交租金支付房屋占用期间的费用的义务，即以每月2，167元计算至腾退之日止。罗春华请求恢复原状，但未提供当初将房屋出租时房屋原来状态的

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2400号上诉人（原审第三人）孙强，男，生于1973年10月11日，汉族，住四川省阆中市。委托代理人孙中祥（系孙强之父），男，生于1948年6月9日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）罗春华，女，生于1976年2月13日，汉族，住四川省阆中市。委托代理人赵红平（特别授权），阆中市江南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告……