物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终8540号

万维公司与业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，万维公司、冯书丽双方应恪守履行。万维公司基于物业服务合同对冯书丽所在小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的冯书丽收取物业服务费的权利。冯书丽未履行交费义务，应承担民事责任，故对万维公司要求冯书丽支付2014年1月1日至2015年12月31日的物业费4,728元的诉讼请求，该院予以支持。关于冯书丽抗辩的物业服务合同签订不合法以及物业服务不达标等问题，因其提供的证据不足以证明，该院不予采信。鉴于冯书丽未交纳物业费不属于主观恶意，对于万维公司要求冯书丽支付违约金的诉请，该院不予支持。同时应该指出的是，物业服务具有公共性，业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，拒付相关费用可能影响整个小区的物业服务水平，也侵犯了按时交费业主的共同利益，此种方法于法不符，不宜提倡；万维公司作为小区的实际管理者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、冯书丽于本判决生效后十日内给付沈阳万维物业服务有

万维公司与业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，万维公司、冯书丽双方应恪守履行。万维公司基于物业服务合同对冯书丽所在小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的冯书丽收取物业服务费的权利。冯书丽未履行交费义务，应承担民事责任，故对万维公司要求冯书丽支付2014年1月1日至2015年12月31日的物业费4,728元的诉讼请求，该院予以支持。关于冯书丽抗辩的物业服务合同签订不合法以及物业服务不达标等问题，因其提供的证据不足以证明，该院不予采信。鉴于冯书丽未交纳物业费不属于主观恶意，对于万维公司要求冯书丽支付违约金的诉请，该院不予支持。同时应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8540号上诉人（原审被告）：冯书丽，女，汉族，1955年10月26日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号，组织机构代码：75552193-9。法定代表人：陈忠杰，该公司董事长。委托代理人：佟萍萍、孙濛，系该公司员工。上诉人冯书丽因与被上诉人沈阳万维物业服务有限公司……